 | |
I denne artikel vil vi tale om de generelle, obligatoriske skatter for ikke-residenter i Spanien og for folk som køber en ejendom i landet. En fysisk person som ikke er økonomisk resident i Spanien, men som er ejer af en fast ejendom, skal betale følgende skatter
- formueskat (patrimonio)
- skat for ikke-residenter
- kommuneskat (IBI)
Hvis du ikke er resident i Spanien, bør du udvælge en økonomisk repræsentant, som kan modtage henvendelser fra det spanske skattevæsen. På den måde undgår du eventuelle problemer ved ikke at modtage henvendelserne og ikke have kendskab til dem. Samtidig kan din økonomiske repræsentant tage sig af forberedelse og indberetning af dine skatter, så du er sikker på, at du opfylder dine økonomiske forpligtelser overfor det spanske skattevæsen.
Udover at du er forpligtet til at oplyse og betale dine skatter til skattevæsenet, skal du have det personlige økonomiske identitetsnummer NIE, som er nødvendigt for at kunne registrere dig. Læs mere om dette i artiklen om Suma i Magasinet Dansk januar 2008.
En ikke-resident, hvis formueskat består af en lejlighed til eget brug, kan indbetale både skat for ikke-residenter og formueskat på én og samme formular, model 214. Denne formular inkluderer begge skatter. Der skal være en deklaration for hver ejer af boligen, så hvis det er et ægtepar, der står som ejer af en bolig i Spanien, skal der være to deklarationer.
Perioden, hvor du skal lave din indberettelse til skattevæsenet, er det år der følger efter deklarationen. Det vil sige, at hvis du købte din bolig i 2007, så har du hele 2008 indtil 31. december til at indberette for skatteåret 2007, som var det år, hvor du købte din bolig, og så fremdeles.
Formueskat
Når du skal udregne din formusekat, udregnes din boligs værdi som den højeste af følgende tre værdier:
- matrikelværdi (værdien fremgår af din kvittering for skat eller IBI)
- anskaffelsesværdi (fremgår af det offentlige skøde for køb og salg)
- værdi godkendt af den offentlige administration. Hermed menes, at det spanske skattevæsen nogle gange har vurderet ejendommens værdi overfor værdien angivet i skødet, og vurderet at værdien angivet i skødet er mindre, end den burde være.
Til den største værdi af de tre ovennævnte lægges en afgiftsskala (det normale er 0,2%) afhængig af værdien.
En boligejer, som ikke er resident, skal indberette formueskatten 31. december hvert år. Det vil sige, at hvis du har solgt din bolig 15. september 2006, så skal du ikke betale formueskat i 2007, for den 31. december 2006 ejer du ikke længere boligen. Så vil du kun skulle indberette skatten på renter.
Vær opmærksom på, at hvis du i sin tid har finansieret dint boligkøb med et hypotekslån, kan det udestående beløb pr. 31. december trækkes fra ovennævnte beløb. På den måde reduceres din formueskat betydeligt.
Skat for ikke-residenter
Når skatten for folk, der ikke har residencia i Spanien skal udregnes, bruges følgende metoder
- generelt betales 2% af værdien af ”valor catastral”, som fremgår af kvitteringen for indbetaling af skatter Suma eller IBI.
- Der betales dog 1,1% i tilfælde af at værdien er blevet revideret efter 1. januar 1994.
Der er tilfælde, hvor ejeren af boligen ikke har kvitteringen for betaling af skatter til Suma eller IBI. Det gælder især, når der er tale om en ny bolig, som er købt direkte gennem bygherren. I sådan et tilfælde, hvor man ikke har værdien, tilføjes 1,1% af halvdelen af værdien på den ejendom, man har købt.
Hertil skal lægges 24% (siden 31. december 2007 - tidligere var det 25%).
Man skal være opmærksom på, at hvis boligejeren ikke er resident og eksempelvis har købt ejendommen 15. september 2007, så skal skatten indberettes i 2008, men kun for den periode, hvor boligen har tilhørt den nye ejer. Det vil sige fra 15. september 2007 til 31. december 2007. I de følgende år er der ingen grund til at lave en proportionel beregning, eftersom den ikke-residente person fra og med 2008 ejer boligen hele året.
Som det formentlig fremgår af denne artikel, er det ikke let stof for en ikke-resident at forberede og indberette disse skatter. Især ikke når man ikke kender det spanske skattesystem. Derfor vil vi hos Euro Abogados Costa Blanca SL altid anbefale, at man som husejer får os eller en anden økonomisk repræsentant til at sikre, at alle økonomiske forpligtelser overholdes.
Jura & Finans | Februar 2008
| Abonner på e-mail nyhedsbrev | Version til udskrift · Send til en ven |
