Siden årtusindeskiftet er huspriserne steget kraftigt i Danmark, Finland, Norge og Sverige. Stigningen har været højest i Danmark og lavest i Finland både nominelt og reelt set. Siden 2000 er de nominelle huspriser i Danmark steget 80%, mens priserne i Sverige, Norge og Finland er steget henholdsvis 60%, 55% og 40%. Som vist i tabellen nedenfor er den gennemsnitlige kvadratmeterpris målt i EUR og beregnet på grundlag af den gennemsnitlige valutakurs i 2006 dog højest i Norge.

Huspriserne er højest i Norge og Danmark
Pris pr. m² i EUR* (4. kvartal 2006)
Huse Lejligheder
Danmark 1866 3145
Finland 1194 1828
Norge 1925 3578
Sverige 1504 1931
*Gennemsnitlige markedskurser 2006

Huspriserne i Danmark, Norge og Sverige er skudt kraftigt i vejret i løbet af de seneste år, mens stigningen har været mere behersket i Finland. Ud over de lave renter har strukturelle ændringer på lånemarkedet og lavere ejendomsskatter bidraget til de voldsomme prisstigninger. Den effektive beskatning af huse i Danmark er gradvis blevet lempet, mens statens ejendomsskat blev helt afskaffet i Norge for to år siden. I Sverige har den nye borgerlige regering også lovet at afskaffe statens beskatning af huse. Tidspunktet er ikke klart, men afskaffelsen kan få de svenske huspriser til at stige yderligere.

Længere løbetider på realkreditlån og stigende anvendelse af afdragsfri perioder kan påvirke huspriserne betydeligt. I Danmark og Norge har nye låneprodukter med lange afdragsfri perioder og ingen formelle afdragskrav opnået væsentlige markedsandele. I Sverige og Finland er løbetiden på boliglån øget, og det er blevet nemmere at få afdragsfri lån. Sådanne strukturelle ændringer på kreditmarkedet, der giver nemmere adgang til lån, kan bidrage til en stigning i huspriserne på ca. 20%.

Som følge af højere renter og forventninger om yderligere renteforhøjelser synes prisstigningerne at have toppet i alle de nordiske lande undtagen Norge. I Danmark ville priserne muligvis være nået høje niveauer selv uden effekten af den nemmere adgang til kredit. I Norge vil de lempeligere lånevilkår muligvis få priserne til at stige med helt op til 20%. For alle fire lande gælder det, at solid vækst i husholdningernes indtægter mindsker risikoen for en hård landing, selvom priserne nok nu må siges at have nået et overdrevent niveau.

Abonner på e-mail nyhedsbrev

Version til udskrift · Send til en ven