 | |
Et ikke helt vandtæt smuthul har hidtil sparet flere danskere, der ejer ferieboliger i Spanien, både euro og kroner i skat, men det hul har det danske skattevæsen nu tænkt sig at lukke helt.
Den danske skattelovgivning inkluderer globalindkomstprincippet, som betyder, at en indkomst fra en feriebolig er skattepligtig, uanset hvor indkomsten er optjent og en feriebolig beskattes i princippet på samme måde, som hvis den lå i Danmark. Også ejendomsværdiskat skal betales til det danske væsen.
Dobbeltbeskatning
Man skal ved køb af en feriebolig i Spanien i princippet betale skat i begge lande, og for at undgå dobbeltbeskatning har Spanien den primære beskatningsret til fast ejendom beliggende i landet.
Men det betyder ikke, at boligen ikke skal medregnes i skatteoplysningerne i hjemlandet, hvor den dog nedsættes i henhold til den betalte skat i Spanien, og om man udlejer boligen eller ej, skal der betales til både Spanien og Danmark.
Anvendes ferieboligen udelukkende privat, skal der betales ejendomsværdiskat i Danmark, men den i Spanien betalte skat kan dog modregnes. Udlejes ferieboligen, betales der desuden indkomstskat i begge lande.
Hvis eller når man beslutter sig for at sælge boligen, afhænger beskatningen af, om boligen har været udlejet eller ej. Har den været anvendt helt eller delvist privat, er et udbytte skattefrit, men har den udelukkende været anvendt til udlejning, beskattes en avance som kapitalindkomst.
Disse regler er dog, bevidst eller ubevidst, blevet overset af mange boligejere. Omkring 8.000 danskere oplyser skattevæsnet om, at de har en bolig i udlandet, men man regner med, at tallet er lagt højere.
Skattevæsnet på jagt
Derfor har skattevæsnet nu besluttet sig for at få fingrene i disse ubetalte skattekroner, og man har bedt mæglere og låneudbydere om at oplyse dem om, hvem de sælger hus til i udlandet.
Men dette gælder kun danske firmaer og ikke de danskejede, men spansk registrerede selskaber. ”Vi er jo, som de fleste danskejede ejendomsmæglerfirmaer her, et spansk selskab, og følger som sådan den spanske lovgivning. Vi sælger ejendomme til købere af mange forskellige nationaliteter, og rådfører dem med alt, der har med spansk lov at gøre. Men når det drejer sig om lovgivningen i kundens hjemland, anbefaler vi altid køberen selv at undersøge lovgivningen,” siger Dorthe Olesen fra Simzar Estates, der netop er et spansk autoriseret, registreret ejendomsmæglerfirma.
De danske ejendomsmæglere bryder sig ikke meget om at skulle agere stikkere for skattevæsnet, og har da også protesteret mod den nye ordning. Man kunne i stedet forestille sig, at det danske skattevæsen indgik et tættere samarbejde med det spanske ditto. Man frygter også, at kunder i stedet vil købe hos de spansk registrerede firmaer.
Nyheder | Oktober 2006
| Abonner på e-mail nyhedsbrev | Version til udskrift · Send til en ven |
